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第734集 异地遇阻地方势力不配合（第1页）

第一章：西进启新程

2005年深秋，成都双流国际机场的停机坪上，寒意裹挟着细雨扑面而来。林舟裹紧风衣，目光穿过雨幕，落在接机口举着“林氏集团”牌子的年轻人身上——那是集团新派驻成都的项目协调员周明，一个刚从西南交大毕业的本地小伙子，脸上还带着未脱的青涩。

“林总，一路辛苦了！”周明接过行李箱，语气里满是紧张，“冷链仓项目的地块已经初步勘测定界完成，按计划下周就能提交用地预审申请。不过……”他顿了顿，眉头不自觉皱起，“昨天我去区自然资源局对接，办事窗口的李科长说，咱们的项目得先跟‘蓉城物流’的王总沟通，不然预审材料可能‘走流程’会慢些。”

林舟脚步一顿，指尖在手机屏幕上快速搜索“蓉城物流”——这家企业在成都本地物流圈盘踞多年，创始人王建军早年靠运输起家，据说在双流区有不少人脉。“王建军跟自然资源局是什么关系？”他问。周明压低声音：“听局里的人私下说，李科长以前在蓉城物流做过行政，而且王总手里还握着另外两块适合建冷链仓的地块，一直没开发，像是在等机会。”

车窗外，雨势渐大，道路两旁的银杏树叶子被打落，铺满湿漉漉的人行道。林舟望着窗外掠过的“双流区现代物流产业园”指示牌，手指轻轻敲击膝盖：“明天上午安排我见王建军，另外，让陈默把成都项目的可行性报告再细化一下，重点标注咱们能给本地带来的就业岗位和税收贡献——既然要谈，就得拿出足够的诚意，也得让对方知道，咱们不是来抢蛋糕的，是来一起把蛋糕做大的。”

第二天上午，蓉城物流的办公楼里，王建军坐在宽大的红木办公桌后，手指夹着雪茄，目光审视着对面的林舟。他身材微胖，脖子上挂着粗金链，说话带着明显的四川口音：“林总，你们林氏在东部做得大，这我知道，但成都不是海城，咱们这儿的规矩，得按本地的来。”他吐出一口烟圈，慢悠悠地说，“你们要建冷链仓的那块地，旁边就是我手里的地块，要是你们执意要建，我这儿还有个‘小要求’——冷链仓建成后，得把30%的仓储份额留给蓉城物流，而且本地的运输业务，必须交给我指定的车队。”

林舟端起茶杯，指尖拂过温热的杯壁，脸上依旧带着微笑：“王总，共享仓储资源没问题，但30%的份额太多了，咱们可以先从15%开始合作，后续根据实际运营情况再调整。至于运输车队，林氏有自己的物流标准，要是您的车队能达到咱们的时效和安全要求，我们当然愿意合作，但得通过公开招标来定，这既是对项目负责，也是对您的车队负责。”

王建军脸色一沉，把雪茄按在烟灰缸里，声音冷了下来：“林总这是不给面子啊？在双流区，还没人敢跟我谈条件。”林舟放下茶杯，语气平静却坚定：“我是来合作的，不是来争高低的。新政鼓励‘跨区域资源整合’，咱们要是能联手，既能拿到政策红利，又能把成都的冷链市场做起来，这对双方都有利。但要是只想着垄断资源，恐怕不符合新政的方向，也不利于企业长远发展。”

话不投机，会谈不欢而散。走出蓉城物流办公楼，周明忧心忡忡地说：“林总，王总在区里人脉广，要是他从中作梗，咱们的用地预审可能真的会被卡住。”林舟抬头看了看阴沉的天空，语气却很笃定：“他能影响办事效率，但改不了政策方向。通知团队，按原计划提交预审材料，同时准备拜访区政府分管物流的张副区长，咱们用项目的实际价值说话。”

第二章：预审遇卡壳

三天后，林氏集团的用地预审材料被送到双流区自然资源局，窗口工作人员接过材料，只扫了一眼就推了回来：“缺一份‘地块周边业态兼容性评估报告’，而且你们的项目节能方案里，没有明确标注与本地电网的衔接细节，回去补全了再来。”

周明拿着材料，气得手都在抖：“昨天我来咨询的时候，李科长明明说只要提交用地申请表、项目可行性报告和节能备案表就行，怎么今天又多了这么多要求？”他转身想去找李科长理论，却被林舟拦住。林舟接过材料，翻到节能方案那一页，指着其中一段文字说：“这里确实只写了光伏板的装机容量，没提电网衔接，咱们先补材料，别跟窗口起冲突。”

回到临时办公室，团队连夜加班，补充了业态兼容性评估报告和电网衔接方案。可第二天再去提交材料时，李科长却以“报告内容不够详实，需要第三方机构出具认证意见”为由，再次驳回申请。周明忍不住在走廊里跟办事员争执起来：“新政里明明说‘简化重点项目审批流程’，你们这是故意刁难！”

争执声引来了不少人围观，李科长从办公室走出来，脸色铁青：“年轻人，说话要讲证据，我们是按规章制度办事，要是你们觉得流程有问题，可以去上级部门投诉。”说完，他转身进了办公室，砰地一声关上了门。

林舟赶到时，正好看到这一幕。他拉住还想争辩的周明，低声说：“别冲动，投诉解决不了问题，只会把关系搞得更僵。”他抬头看向李科长办公室的门，心里清楚，这背后肯定有王建军的影子——蓉城物流一直想垄断成都的冷链市场，自然不希望林氏这样的外来企业进来分一杯羹。

当天下午，林舟带着补充完整的材料，直接找到了区政府分管物流的张副区长。办公室里，张副区长听完林舟的汇报，又翻了翻林氏的项目方案，语气缓和下来：“林总，你们的项目符合新政‘扶持冷链物流’的方向，区里是支持的。至于审批流程中的问题，可能是部门之间沟通不到位，我让人跟自然资源局打个招呼，尽快给你们答复。”

有了张副区长的介入，事情终于有了进展。三天后，自然资源局通知林氏集团，用地预审通过，接下来可以进入土地出让环节。周明拿着预审通过通知书，激动地冲进林舟办公室：“林总，通过了！咱们终于可以拿地了！”林舟却没有太兴奋，他看着通知书上的“土地出让底价”，眉头微微皱起——这个价格比之前测算的高出了15%，明显不符合新政“重点项目土地出让底价下浮10%”的规定。

他立刻让陈默去核实土地出让底价的制定依据，结果发现，双流区自然资源局把林氏的冷链项目归为“商业物流用地”，而新政中享受底价下浮优惠的是“工业物流用地”。“这明显是故意混淆用地性质！”陈默气得拍了桌子，“咱们的项目有冷链仓储、分拣、配送等功能，明明属于工业物流用地，他们却硬要归为商业用地，就是为了抬高底价，增加咱们的成本。”

林舟坐在沙发上，手指轻轻敲击扶手。他知道，这又是王建军在背后搞鬼——蓉城物流手里的地块属于工业用地，要是林氏的项目也按工业用地算，就能享受底价优惠，后续在成本上会比蓉城物流更有优势。“看来，咱们得跟王建军再谈一次，而且这次，得让他知道，咱们不是那么好欺负的。”林舟的眼神里，多了几分锐利。

第三章：暗斗显锋芒

林舟主动联系王建军，提出在成都最有名的川菜馆“蜀香园”面谈。见面时，王建军带了四个彪形大汉，坐在餐桌旁，气氛顿时变得紧张。“林总，这次找我，是想通了，愿意接受我的条件了？”王建军端起酒杯，嘴角带着嘲讽的笑。

林舟没有理会他的挑衅，而是从公文包里拿出一份文件，放在桌上：“王总，这是蓉城物流去年的财务报表——根据市税务局的公开数据，贵公司去年的冷链业务营收只有2000万，却占用了3块工业用地，其中两块地块闲置超过两年，按照新政‘闲置土地超过两年无偿收回’的规定，这两块地已经符合收回条件了。”

王建军脸上的笑容瞬间消失，他猛地拍了下桌子，酒杯里的酒溅了出来：“林舟，你敢查我？”林舟靠在椅背上，语气平静：“我不是查你，是研究本地物流企业的情况，没想到正好看到了这些数据。其实，我更愿意跟你合作——咱们可以成立一家合资公司，林氏出资金和技术，蓉城物流出闲置地块，共同开发成都的冷链市场，新政给的土地和税收优惠，咱们可以一起享受，这样不比你现在盯着我们的项目，搞这些小动作强吗？”

王建军盯着林舟，眼神阴晴不定。他知道，林舟说的是实话，那两块闲置地块确实是他的心病，要是被政府收回，损失就大了。而且，林氏的技术和资金实力，确实能帮蓉城物流把冷链业务做起来。他沉默了半晌，终于松了口：“合资可以，但我要占40%的股份，而且公司的日常运营，得有我们蓉城物流的人参与。”

“股份可以谈，但日常运营必须按林氏的标准来，毕竟我们有成熟的管理经验。”林舟立刻回应，“另外，我希望你能帮我们协调自然资源局，把我们项目的用地性质改回工业物流用地，享受底价下浮优惠——这不仅是为了林氏，也是为了咱们未来的合资公司，降低成本对双方都有利。”