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第14部分（第3页）

赵锦辉走进来，手里拿着一叠装订好的报告，我很奇怪，问，“嗯，这就是张小莹刚才所说的政策分析？这么快就做出来了？”

赵锦辉笑了一下，“那个还没有这么快，这个是天都项目的成本分析。”

“哦，吓我一跳，我说嘛，怎么这么快？你说说？”

赵锦辉把报告递给我，“你看着，我说就行了，这样你也好有个直观的印象。”

我接过来，看着上面列了好多表格，点点头，“你说吧。”

“现在最关键的就是地价最后是多少钱的问题不好确定，我们是按我们给天都市带资建设外环的预算来估算的地价，大约是每平方920块钱。”

我点点头，说，“估计差不多，我们的工程现在进展还算顺利。假如提前完工，会省一些，要是工程延后，可能会增加一些，不过，现在原材料价格在下跌，估计还能省一些。”

赵锦辉说，“那我们就先把这个问题放一放，我们算一下其他的成本。现在那块地的容积率是，如果我们少量叠拼加部分花园洋房和高层板楼、塔楼，靠高层来出面积，牺牲一定的时间来换取这个利润空间，这个账也要细算。”

我说，“你估算一下？”

他说，“我都知道，项目成本的几大构成：土地，不光是土地出让金，还有契税、使用税等、前期、配套、基础设施、建安、景观、销售费用、财务费用分摊、管理费用分摊，都是实实在在要花出去的真金白银。多的不说，即使单方按3500计，除掉多如牛毛的各项税费、巨额银行贷款利息之外毛利还要再缴纳25％的营业税。这样算下来，做得好的话这个项目利润率能到百分之十多点。”

我问，“要是这次完全咱们施工，你觉得建安这一块能控制在多少？”

赵锦辉道，“我跟杨总通了电话，省不了多少。前期费用多的不说，100是要的，方案、施工图、景观、精装等专项设计费就在70以上，其他三通一平费用、散装水泥基金等杂项的费用30并不为多。配套费用视具体情况而定了，像幼儿园、学校、居委会、卫生站、会所、人防、物管用房、设备用房、消防站、垃圾站之类的，都是钱，并且很重要的一点是：这些都是不可售的面积，是卖不了钱的！这一块建安成本单方并不比住宅少多少，摊到总建筑面积里，平均可以按200元左右。基础设施费那一块，这一项摊到单方约在300到400左右。监理费按国家标准打过折之后也得15左右。其他各项专项咨询费、检测费、测量费等等加起来，单方造价约50~100。”

我想想说，“其他的你不用说了，我大概算的明白，财务费用、管理费用、资金成本、契税什么的，这些加起来得一千多吧？”

“是的，还没有包括一项，隐性成本”，赵锦辉点点头。

“10％给萧雅的，加上不可预见费。大概就这些了。”我说。

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“这样算起来，我们利润不大，而且风险不小，所以，我觉得，你应该去一次天都，跟政府申请一下，减免一些税费和行政事业收费，这样我们才有把握。”

我想了想，说，“我最近去一次，你也跟我一起去。对了，自为的葬礼都安排好了吗？”

“程序没问题了，现在就等公安的同意了。”赵锦辉道。

“我这两天比较忙，你要多陪陪两位老人。”我说。

“你放心吧，那就像你我的父母一样。”赵锦辉道。

“方娜娜怎么办，你跟夏总商量好。”我看着他。

“你放心吧，绝对不会搞出意外的。”

当我站在联检大楼，看着范梅梅推着小山一样的车子走过来，我忍不住笑了，我说，“看样子像个整天替人拿货的水客啊。”

她笑着，纯净迷人、毫无畏惧。

我说，“一起吃饭，然后送你去新房子。”

她说，“你有没有搞错，还是把这些东西送到那边去，然后吃饭。我约了两个美女给你认识。”

我想也是，于是点点头。

站在刚刚换了新窗帘、新床单的房间里，范梅梅哇地一声，然后回头抱住我，飞快地在我脸上亲了一下，“亲爱的，你太有才了，?